Dachwartung in Regensburg Regelmäßig prüfen, früh handeln

Ein Dach altert schleichend. Von unten sieht man nichts, aber oben tut sich einiges. Ziegel verschieben sich durch Sturm, Moos wächst in die Fugen, Blechanschlüsse an Kaminen werden spröde, Dachrinnen verstopfen mit Laub. Das alles passiert langsam und fällt erst auf, wenn Wasser durchkommt.

Das gilt für Steildächer genauso wie für Flachdächer. Bei Flachdächern mit Bitumen- oder Kunststoffbahnen sind es vor allem Risse, Blasenbildung und verstopfte Abläufe, die zu Schäden führen. Auch hier gilt: Regelmäßig prüfen, bevor es teuer wird.

Wer sein Dach regelmäßig warten lässt, spart auf Dauer Geld. Einen lockeren Ziegel austauschen kostet wenig. Einen durchfeuchteten Dachstuhl sanieren kostet ein Vielfaches.

Dazu kommt der Versicherungsaspekt: Viele Gebäudeversicherungen verlangen, dass das Dach in ordnungsgemäßem Zustand gehalten wird. Wer die Wartung vernachlässigt und dann einen Sturmschaden meldet, riskiert gekürzte Leistungen. Außerdem sind Hauseigentümer nach § 836 BGB verpflichtet, dafür zu sorgen, dass von ihrem Gebäude keine Gefahr ausgeht. Fallen Ziegel auf den Gehweg, haftet der Eigentümer. Mit einem dokumentierten Wartungsprotokoll kann man nachweisen, dass man seiner Sorgfaltspflicht nachgekommen ist.

Bei einer Dachwartung gehe ich das gesamte Dach systematisch durch. Von außen und, wenn nötig, auch von innen.

• Eindeckung: Sitzen alle Ziegel oder Dachsteine fest? Gibt es Risse, Absplitterungen oder fehlende Pfannen? Nach stärkeren Stürmen können sich einzelne Ziegel verschoben haben, ohne dass es von unten sichtbar ist.
• Anschlüsse: An Kaminen, Dachfenstern, Gauben und Lüftungsrohren treffen unterschiedliche Materialien aufeinander. Diese Stellen sind anfällig für Undichtigkeiten. Ich prüfe, ob Blechanschlüsse, Dichtbänder und Abdeckungen noch intakt sind.
• Dachrinnen und Fallrohre: Verstopfte Rinnen sind eine häufige Ursache für Wasserschäden an Fassade und Mauerwerk. Laub, Moos und Schmutz sammeln sich besonders im Herbst an. Im Winter friert Wasser in der verstopften Rinne und kann sie beschädigen.
• First und Grate: Die Firstziegel sitzen oben auf dem Dach und sind dem Wind besonders ausgesetzt. Ich kontrolliere, ob der Mörtel noch hält oder ob Trockenfirstsysteme fest sitzen.
• Unterkonstruktion: Falls es Hinweise auf Feuchtigkeit gibt, schaue ich mir den Dachstuhl von innen an. Feuchte Stellen, Schimmel oder ein muffiger Geruch können auf eine undichte Stelle hinweisen, die von außen nicht sichtbar ist.

Wir vereinbaren einen Termin, ich komme vorbei und steige aufs Dach. Die Dauer hängt von Dachgröße, Zugänglichkeit und Zustand ab.

Kleinere Mängel behebe ich direkt vor Ort. Eine lockere Ziegel festsetzen, einen Riss am Anschlussblech abdichten, die Rinne reinigen. Das ist im Rahmen der Wartung meistens schnell erledigt.

Nach der Prüfung erhalten Sie ein Wartungsprotokoll. Darin steht, was geprüft wurde, was in Ordnung ist und wo Handlungsbedarf besteht. Dieses Protokoll ist auch für die Versicherung wichtig, weil es die regelmäßige Wartung dokumentiert.

Falls größere Schäden auffallen, bespreche ich das offen. Dann geht es nicht mehr um Wartung, sondern um eine Reparatur oder Dachsanierung. Aber genau davor schützt die regelmäßige Wartung: Wer früh hinschaut, muss später nicht alles auf einmal machen.

Übrigens: Ich biete auch einen Wartungsvertrag an. Dann komme ich jedes Jahr zu einem festen Termin, ohne dass Sie daran denken müssen.

Einmal im Jahr ist das Minimum. Der Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks (ZVDH) empfiehlt eine jährliche Fachkontrolle. Die besten Zeitpunkte sind das Frühjahr (Frostschäden erkennen) und der Herbst (Dach winterfest machen).

Nach schweren Unwettern zusätzlich prüfen lassen. In Regensburg hatten wir in den letzten Jahren einige heftige Gewitter mit Hagel und Sturmböen. Da kann innerhalb von Minuten einiges kaputtgehen.

Ältere Dächer brauchen mehr Aufmerksamkeit als neue. Wer ein Haus aus den 1960er oder 1970er Jahren in Kumpfmühl, Steinweg oder Reinhausen besitzt, sollte die Wartung besonders ernst nehmen.

• Dachinspektion: Reine Sichtprüfung. Zustand dokumentieren, festhalten, was in Ordnung ist und was nicht. Es wird nichts repariert.
• Dachwartung: Prüfung plus sofortige Kleinreparaturen. Lockere Teile befestigen, Rinnen reinigen, Anschlüsse nacharbeiten. Ziel: Das Dach funktionstüchtig halten.
• Dachsanierung: Fällig, wenn größere Schäden vorliegen oder das Dach am Ende seiner Lebensdauer ist. Eindeckung, Dämmung und Unterkonstruktion werden erneuert. Details finden Sie auf meiner Seite zur Dachsanierung in Regensburg.

Ich bin in Regensburg unterwegs und kenne die Bausubstanz in den verschiedenen Vierteln. In der Altstadt und in Stadtamhof gibt es ältere Gebäude mit besonderen Dachkonstruktionen. In Prüfening, Burgweinting oder Kumpfmühl stehen Einfamilienhäuser und Reihenhäuser aus verschiedenen Baujahren. Jedes Dach hat seine eigenen Schwachstellen.

Auch in den Gemeinden rund um Regensburg: Neutraubling, Nittendorf, Pentling, Sinzing, Lappersdorf, Bad Abbach. Die Anfahrt ist kurz, der Ablauf ist der gleiche.