Dachsanierung in Regensburg Neueindeckung, Dämmung und Dachausbau

Viele Dächer in Regensburg stammen aus den 1950er bis 1980er Jahren. Einfamilienhäuser in Kumpfmühl, Steinweg und Prüfening, Reihenhäuser in Königswiesen, Zweifamilienhäuser in Burgweinting. Ein gut verlegtes Ziegeldach hält 30 bis 40 Jahre. Danach ist die Eindeckung am Ende ihrer Lebensdauer – bei vielen älteren Häusern fehlen Unterspannbahn und Dämmung vollständig.

Handlungsbedarf besteht, wenn:

• Ziegel brechen oder verrutschen
• Die Unterspannbahn brüchig wird
• Es im Dachgeschoss zieht oder feucht riecht
• Die Heizkosten ohne erklärbaren Grund steigen

Wer früh reagiert, kann oft mit einer Teilerneuerung auskommen. Wer wartet, riskiert Folgeschäden an Tragwerk und Mauerwerk.

• Alles aus einer Hand: Eindeckung, Dämmung, Spenglerarbeiten und auf Wunsch Dachausbau. Alles direkt koordiniert, ohne Reibungsverluste.
• Persönliche Ausführung: Ich kontrolliere jede Arbeit persönlich. Jedes Detail wird von mir geprüft.
• Systemdenken: Ziegel, Lattung, Unterspannbahn, Dämmung und Dampfbremse müssen als System funktionieren. Ich wähle Materialien, die zueinander passen, und sorge dafür, dass jede Schicht fachgerecht angeschlossen ist.
• Fördermittel und GEG: Das GEG schreibt bei einer Sanierung eine Mindestdämmung vor. Förderung gibt es, wenn darüber hinaus gedämmt wird – ob sich ein Förderantrag für Ihr Projekt lohnt, klären wir im Erstgespräch.

Eine Dachsanierung ist der ideale Zeitpunkt, um gleichzeitig über einen Ausbau des Dachgeschosses nachzudenken. Das Dach ist ohnehin offen, die Dämmung wird erneuert, das Gerüst steht. Wer beide Projekte zusammenlegt, spart Gerüstkosten, Bauzeit und Koordinationsaufwand.

Zum Dachausbau gehören:

• Dämmung der Dachschrägen nach GEG-Standard
• Luftdichte Dampfbremse auf der Innenseite
• Trockenbau mit Gipskarton oder Gipsfaserplatten
• Einbau neuer Dachflächenfenster

Ein Dachausbau lohnt sich ab einer Dachneigung von etwa 35 Grad. Bei steileren Dächern entsteht genügend Raumhöhe für eine zusätzliche Ebene.

In Regensburg finden sich viele Häuser aus den 1950er bis 1980er Jahren mit unausgebauten Dachgeschossen. Gerade in Kumpfmühl, Prüfening und Steinweg steckt hier ungenutztes Potenzial. Seit der BayBO-Änderung 2025 ist der Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken verfahrensfrei, solange Dachkonstruktion und äußere Gestalt nicht verändert werden. In der Regensburger Altstadt gelten zusätzlich Denkmalschutzauflagen. Ich berate Sie dazu bei der Erstbesichtigung.

• Bestandsaufnahme: Ich prüfe Eindeckung, Unterkonstruktion, Dämmung und Anschlüsse. Bei älteren Dächern kontrolliere ich auch den Dachstuhl auf Schäden und Holzschutz.
• Planung: Umfang festlegen: Komplettsanierung oder Teilerneuerung. Materialauswahl: Tondachziegel oder Betondachsteine. Dämmkonzept: Zwischen-, Auf- oder Untersparren. Bei Dachausbau: Fensterpositionen und Trockenbau.
• Angebot: Jede Position einzeln aufgeführt. Abbruch, Entsorgung, Lattung, Unterspannbahn, Dämmung, Eindeckung, Blecharbeiten, Gerüst.
• Ausführung: Gerüststellung, Abbruch alter Eindeckung, neuer Aufbau von innen nach außen, Eindeckung, Blecharbeiten, Kontrolle und Abnahme.

Die Kosten hängen ab von Dachfläche, Zustand der Unterkonstruktion, Materialwahl, Dämmumfang und ob gleichzeitig ein Dachausbau erfolgt. Eine pauschale Angabe pro Quadratmeter wäre unseriös, weil zu viele Faktoren mitspielen.

Was ich garantieren kann: Sie erhalten ein detailliertes Angebot, das jede Position aufschlüsselt. Keine Pauschalen, keine versteckten Kosten. Wenn das GEG eine Dämmung vorschreibt, besprechen wir, ob eine Förderung über die Mindestanforderung hinaus sinnvoll ist.